フロー-ユナイテッドハウジング-

新規運用の場合コンサルをご希望の場合

不動産運用までの流れ

ご相談
不動産の投資、または新しく購入を考えられている土地や建物のご相談。

ご所有の土地や建物の運用についてのご相談。または新しく購入を考えられている土地や建物のご相談も承ります。

ご所有の土地や建物の売却についてのご相談。（弊社で買取も行っています）

資産相続などのご相談。
土地調査及び市場リサーチ
外国人向け賃貸物件、日本人向け賃貸アパート、宿泊事業など、その土地や建物にあったベストな運営方法をご報告いたします。
オーナー様へのご報告とご提案
ここ確認！！外国人向け賃貸物件、日本人向け賃貸アパート、宿泊事業などこの土地や建物にあったベストな運営方法をご報告いたします。

収支シミュレーションを行い、オーナー様のご希望に沿えるプランのご提案をいたします。

事業に応じて図面の作成や、その他運営に向けての詳細な費用見積もりも行います。
個別コンサルティング（有料）
投資案件に見合う、最適な設計会社や建築会社のご紹介を行います。
オーナー様に必要なライフコンサルティング業務を行います。
- ライフプランに応じて、各種士業（税理士、司法書士、行政書士、社労士、弁護士）やライフプランナーの紹介、及びライフプランニングのご提案。
金融機関への申し込み
各種金融機関にてローンの仮審査を行います。必要であれば金融機関のご紹介も行います。
個別コンサルティング（有料）
弊社で事業計画書や収支シュミレーションなどを作成します。
各金融機関に同行し、不動産運用のプロとしての目線で銀行向けプレゼンを行い、融資審査の一助を担います。
- 弊社が今までに培ってきたデータを基にした、不動産投資ロジックの説明
- 長期的な運用についてのリスクマネジメント手法の説明
- 銀行担当者との個別面談業務や必要書類提出
- その他金融機関が求める必要業務
ご契約
銀行審査が通りましたら、弊社との契約を締結していただきます。

個別コンサルティング契約の場合は、【STEP3：オーナー様へのご報告とご提案】時に、コンサルタント契約を締結していただきます。
設計打ち合わせ
設計についての打ち合わせを行います。オーナー様のご意向を大事にしながら、建築設計エリアのニーズに合わせた設計計画を行います。
個別コンサルティング（有料）
設計士や建築会社とのミーティングを定期的に行い、資材の選定や顧客ニーズなどを考慮し、よりベストな不動産投資アドバイスを行います。
着工
ボーリング調査や建築申請を得て着工致します。

建物建築中の状況確認を定期的に行います。
個別コンサルティング（有料）
必要に応じて工程会議に参加し、建物建築中の細かなアドバイスもしっかりと行います。
引き渡し
オーナー様へ引き渡しを行います。

その後各用途に応じた投資に向けて、迅速に進めてまいります。

コンサルをご希望の場合

不動産運用コンサルティング業務は、下記の分析を行うことで、
より高度な不動産運用をご提案いたします。

市場分析

地域や物件タイプ別の不動産市場の動向を分析し、適切な投資先やタイミングを提案します。

市場のサプライ・デマンドや競合状況、将来の開発計画などの情報をお伝えします。

and... 投資案件に見合う、最適な設計会社や建築会社の
ご紹介も行います。
物件選定

クライアントの投資目的や、リスク許容度に応じた物件を選定します。

and... 物件の立地、築年数、設備、賃貸需要などの要素を
考慮して、良質な物件をご提案します。
収益性分析

物件の収益性を評価し、適切な購入価格や賃料設定をご提案します。

事業計画書や収支シュミレーションなどを作成し、キャッシュフローや利回り、資本利益などの指標を用いて投資収益を予測します。
ファイナンシング

資金調達方法やローンの最適な構成をご提案します。

金利や返済期間、担保条件などを考慮し、クライアントの資金状況や税務状況に適したファイナンシングプランをご提案します。

and... 各金融機関に同行し、不動産運用のプロとしての目線で銀行向けプレゼンを行い、融資審査の一助を担います。

①弊社が今までに培ってきたデータを基にした、不動産投資ロジックの説明
②長期的な運用についてのリスクマネジメント手法の説明
③銀行担当者との個別面談業務や必要書類提出
④その他金融機関が求める必要業務
税務・法務

不動産投資に関連する税務や法務の知識を持ち、クライアントに適切なアドバイスをご提供します。

資産の売却や相続などの際に発生する税金の最適化やリーガルリスクの管理を行います。

and... クライアント様に必要なライフコンサルティングのご提案を行います。
ライフプランに応じて、各種士業
（税理士、司法書士、行政書士、社労士、弁護士）や
ライフプランナーのご紹介を行います。
設計・着工

設計士や建築会社とのミーティングを定期的に行い、資材の選定や顧客ニーズなどを考慮し、よりベストな不動産投資アドバイスを行います。

必要に応じて工程会議に参加し、建物建築中の細かなアドバイスもしっかりと行います。
運用管理

物件の維持管理やテナント対応、空室対策などの運用管理についてのアドバイスをご提供します。

効率的な物件管理により、長期的な収益性や資産価値の向上を求めていきます。

価格

コンサル契約は以下の通りになります。
建築費が4,000万円以下の場合　▶︎　50万円（税別）建築費が4,000万円以上の場合　▶︎　1.5～2％（税別）

各種セミナーや講演も随時受け付けています

例えば米軍人向け賃貸ビジネスについて宿泊業DXセミナー経営セミナーなど

※セミナー・講演料金には、以下が含まれておりませんので、別途ご用意をお願いします。
・消費税　・交通費　・宿泊費（必要な場合）

お客様の声と運用実績

Case1

Q.弊社を選んだ理由を教えてください。
読谷村
T 様
- 友人らの紹介が大きいです。
  すでに不動産投資を行っていた友人らのコミュニティにユナイテッドの名前が挙がっておりました。
  そして友人からユナイテッドの良さを力説され、その評判を信じ決定しました。
  またできるだけ早く客付けをしようと担当者の熱意を感じられた事も良かったです。
物件オーナー様と建築会社との設計段階で弊社よりアドバイスをさせていただきました。
読谷村は戸建ての需要が高く、ファミリー向けに生活空間を意識した間取り設計となっております。
募集期間は、やはりファミリー層のお客様からの多くのお問い合わせがあり、ペットを飼われている方や、倉庫にたくさんの荷物を保管したいという喜ばれるニーズも満たしてくれる物件となっております。
家賃30万円台で賃貸運用中です。

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